Zanim wybierzemy projekty domów, musimy zdecydować o bardzo ważnym elemencie naszej budowy. Jaki będzie jego kształt? Z czego wykonać? Jak ocieplić? Czym pokryć dach domu jednorodzinnego?

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, musimy najpierw sprawdzić, jakie warunki dla niej przewidują warunki zabudowy. W pierwszej kolejności powinniśmy sprawdzić, czy gmina posiada dla naszej działki miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jeśli nie – konieczne będzie wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Dlaczego jest to takie ważne przed etapem, w czasie którego wybieramy projekty domów jednorodzinnych?

Warunki zabudowy określą nam m.in. jakie domy jednorodzinne są przewidziane do zabudowy na terenie, na którym chcemy budować. W dużej mierze projekt domu zależy właśnie o uwarunkowań zawartych w dokumencie.

Jeśli chodzi o projekty dachów, to dowiemy się między innymi:

• jaka może być wysokość kalenicy dachu w stosunku do poziomu terenu

• czy możemy mieć projekty domów z dachem kopertowym, czy ma być dach dwuspadowy

• jaki powinien być kąt nachylenia dachu – wybrać dach płaski czy dach stromy

Z decyzji wyniknie również czy możemy budować domy z poddaszem – ich użytkowy czy nieużytkowy charakter zostanie określony w dokumencie.

(Zmiana projektu dachu)

Jeżeli zakupimy projekty domów przed pozyskaniem decyzji może okazać się, że nie dostaniemy zgody na wybudowanie ich na naszej działce. Jeżeli projekt domu będzie się niewiele różnił od uwarunkowań gminnych, adaptacja projektu pomoże nam dostosować go do wymogów.

Architekt, który przygotowuje adaptację, przez co później w świetle prawa uznawany jest za „projektanta projektu”, mimo że nie on go stworzył, ma za zadanie przede wszystkim przystosować projekt domu do warunków zabudowy, jakie stawia gmina. Przekazujemy mu właściwy dokument, na podstawie którego modyfikuje on zawarte elementy konstrukcji. Ważne, że jeżeli projekty domów idealnie komponują się z warunkami zabudowy, to i tak adaptacja projektu jest konieczna. Taki wymóg stawia prawo – w rozporządzeniu MI, powiedziano, że tzw. gotowe projekty domów jednorodzinnych, aby zostały uznane za projekt architektoniczno-budowlany muszą być przystosowane do warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłącznie przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami.

Nam pozostanie zastanowić się nad tym jaka dachówka czy inne pokrycie dachu spełni najlepiej zadania i estetyczne, i izolacyjne. Warto jednak pamiętać, że i w przypadku pokrycia dachu nie zawsze my mamy decydujące zdanie. Zdarzyć się może, że warunki zabudowy mogą zobowiązywać nas do zastosowania dachówki w określonym kolorze. Wymóg konserwatora zabytku ma na celu zachowania harmonii w zabudowie np. w miejscach objętych ochroną, np. gdy budowa domu ma miejsce nieopodal zabytkowych Starówek.

Oprócz wyboru pokrycia dachowego często również decydujemy o montażu czy budowie dodatkowych elementów konstrukcyjnych, bowiem zależy nam na jak najbardziej – w naszym mniemaniu – atrakcyjnej wizualnie formie naszego domu. Dlatego decydujemy się na elementy ozdobne, jak np. różnego rodzaju wieżyczki, półokrągłe, proste lub pochyłe lukarny – wykusz spiczasty, wole oko. Jeżeli nie lubimy prostych form, jakie charakteryzuje nowoczesne projekty domów, które zwykle mają dach płaski albo dach dwuspadowy, decydujemy się na bogate zdobienia dachu wyżej wymienionymi elementami, a dodatkowo – zamawiamy również akcesoria dachowe. Są oczywiście akcesoria niezbędne, jak gąsiory, trójniki czy czwórniki oraz kosze dachowe. Jednakże czasem także ulegamy modzie, szczególnie gdy budujemy projekty dworków i kupujemy akcesoria, które w żadnej mierze nie wpływają na funkcjonalność ani bezpieczeństwo dachu, a stanowią jedynie o jego ciekawym wyglądzie. Są to wykonane z ceramiki różnego rodzaju szpiczaste elementy w kształcie np. zwierząt – koguciki czy lwy.

Musimy pamiętać, że wszystkie wyżej wymienione elementy wpływają na koszt budowy domu. Najtańszym rozwiązaniem jest dach płaski lub dach dwuspadowy o bardzo łagodnym kącie nachylenia. Wszelkie urozmaicenia połaci dachu wpływają na koszty budowy. Lukarny czy wole oczy wymagają dodatkowego ocieplenia, są trudne do wykonania, a ich nieprawidłowy montaż może stanowić o uciekaniu ciepła z domu przez nieszczelny dach. Lukarny ponadto są droższe od okien połaciowych, a nie doświetlą pomieszczenia tak dobrze, jak te drugie.

Jeżeli planujemy dom jednorodzinny z wielospadowym dachem lub dom z dachem mansardowym, czyli z charakterystycznymi załamaniami połaci, musimy liczyć się z wysokim kosztem budowy dachu. Zasada jest prosta i zależy od naszych możliwości – im prostsza konstrukcja dachu, tym budowa domu jest tańsza i wymaga mniej materiałów do wykonania i pokrycia dachu. Zamiast w ilość może więc warto zainwestować w ich jakość.