Jeżeli chcemy budować dom jednorodzinny, zanim wybierzemy projekty domów na nasze działki, sprawdźmy, jaki jest na nich poziom wód gruntowych.

Poziom wód gruntowych można sprawdzić za pomocą badań geotechnicznych. Jeżeli działka budowlana jest na terenie podmokłym, o czym świadczyć może chociażby rodzaj roślinności na niej występujący, architekt może zlecić takie badanie zanim projekty domów podda obowiązkowej adaptacji.

Warunki geologiczne należy również poznać w przypadku planowania budowy przydomowej oczyszczalni ścieków, wykopania studni czy szamba.

Wodami gruntowymi nazywamy wszelkie wody, które znajdują się pod powierzchnią ziemi, zatrzymane przez jej nieprzepuszczalne warstwy. Poziom wód gruntowych zależy od ilości opadów atmosferycznych, ale może je także podnosić ciśnienie atmosferyczne oraz ingerencja człowieka. Jeżeli okaże się, że wody gruntowe zalegają tak płytko, jak planowane fundamenty, brak skutecznej  – i bardzo kosztownej – izolacji, może spowodować, że wilgoć z gruntu przedostawać się będzie do wnętrza budynku, szczególnie do piwnic i ściany fundamentów.

Jeżeli kupujemy działkę na rynku wtórnym, sprawdźmy czy badania poziomu wód gruntowych zostały zrobione. Popytajmy sąsiadów, czy ich piwnice nie są zalewane na wiosnę, kiedy to poziom wód spowodowany opadami i roztopami może się podnieść nawet o ponad metr.

Fundamenty a badania geotechniczne

Badania geotechniczne wskażą nam również, jaki grunt istnieje na naszej działce. Nie wszystkie projekty domów nadają się do budowy na każdym gruncie. Warto mieć to na uwadze. Zadbać o to powinien solidny architekt adaptujący, ale powinniśmy wiedzieć o tym wcześniej, okazać się bowiem może, że działka, na której chcemy budować dom jednorodzinny, zupełnie nie nadaje się na posadowienie budynku.

Wyniki badań, które przeprowadzi doświadczony inżynier geotechnik, podpowie architektowi, jak przystosować projekt do warunków występujących na działce. Dowie się z nich również, czy można wybudować dom z podpiwniczeniem czy raczej z piwnic należy zrezygnować, a także jak zagospodarować działkę wokół domu, czy można np. wybudować szambo, studnię itp.

Zatem jeżeli cokolwiek na to wskazuje, warto przeprowadzić takie badania, co wiąże się oczywiście z dodatkowymi kosztami. Mogą one być jednak zupełnie nieporównywalne z tymi, które czekają nas w przypadku zalania domu.

Jak wygląda badanie geotechniczne?

Specjalista uda się z inwestorem na miejsce i dokona rozeznania w terenie. W zależności od wskaźników, jakie daje ogląd działki budowlanej, wyznaczy on miejsca wykonania otworów badawczych. Tamże wykona później odwierty geologiczne i pobierze próbki podłoża.

Nowoczesne technologie badawcze pozwalają na komputerową obróbkę uzyskanych próbek, która jest załącznikiem do sporządzonego przekroju geologicznego. W dokumentacji właściciel działki otrzyma informacje, jak zmienia się poziom wód w zależności od pór roku, intensywności opadów. Na przekroju zaś zaznaczone zostaną konkretne głębokości (z dokładnością do pół metra), na których wody gruntowe występują.

Według RozporządzeniaMinistra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 września 1998 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych (Dz. U. Nr 126, poz. 839), dokumentacja techniczna powinna zatem zawierać:

• informacja o rodzaju gruntu w podłożu działki o wzajemnym ułożeniu, nośności gruntów,

• informację o głębokości występowania wód gruntowych oraz o ich wpływie na posadowienie budynku oraz o stopniu oddziaływania wód gruntowych względem konstrukcji żelbetowych,

• przekroje geotechniczne, parametry nośności warstw geotechnicznych

• wnioski i zalecenia.

Na ich podstawie architekt adaptujący, dostosuje projekty domów do lokalnych warunków. Każda zmiana w projekcie domu jest płatna, a jej wysokość zależy od stopnia trudności. Jednakże brak właściwych wyliczeń konstrukcyjnych budynku, a zwłaszcza fundamentów, może grozić dużo droższymi skutkami związanymi np. z obsuwaniem się budynku, pękaniem ścian fundamentowych itp, chyba że wcześniej… nie zostanie nawet udzielone pozwolenie na budowę tego domu. Na projekt budowlany, który dostarcza się do urzędu,  składają się właśnie zaadaptowane projekty domów i jeśli nie spełniają warunków zabudowy, zgoda na nią nie będzie udzielona.

Badanie gruntu pomoże zabezpieczyć realizowane projekty domów przed:

• niewłaściwym posadowieniem budowli – nieprawidłowe osiadanie i popękane ściany

• brakiem odpowiedniej izolacji i drenażu, skutkującym wodą w piwnicy

• złym usytuowanie budynku

Widzimy więc, że powinni z nich skorzystać zarówno inwestorzy, którzy dopiero planują budowę domu, jak i ci, którzy dopiero planują zakup działki. Ostatnie powodzie w Polsce dają do myślenia, jakie katastrofalne skutki może przynieść dom jednorodzinny na podmokłych terenach.