Budowę przyłączy nie musimy nawet zgłaszać, jak wynika z nowelizacji ustawy z 2009 roku. Zanim jednak ona się rozpocznie, potrzebne nam będą warunki techniczne przyłączy, które otrzymamy od przedsiębiorstw lokalnych.

Najpierw musimy określić swoje potrzeby. Jeżeli marzą nam się projekt domu jednorodzinnego wyposażone w energooszczędne rozwiązania, powinniśmy pamiętać, że np. budowa przydomowej oczyszczalni ścieków będzie możliwa tylko w przypadku, gdy nasza działka nie ma w najbliższej odległości dostępu do sieci kanalizacyjnej. Jeżeli miejska sieć kanalizacyjna jest poprowadzona prawo nakłada na nas obowiązek skorzystania z niej i w ten sposób odprowadzanie ścieków z naszego gospodarstwa.

Inną rzeczą, o której powinniśmy pamiętać, zanim zaczniemy realizować  projekty domów jest fakt, że nie otrzymamy pozwolenia na budowę jeżeli nasza działka nie będzie miała dostępu do sieci energetycznej. Na czas budowy domu możemy uzyskać przyłączenie tymczasowe np. z sąsiedniej działki. Jeżeli jednak chcemy od razu przeprowadzić budowę przyłączy, należy zwrócić się do przedsiębiorstwa energetycznego o wydanie warunków technicznych przyłączy.

Warunki techniczne przyłączy

We wniosku, który składamy, musimy określić cel, na jaki potrzebny jest nam prąd. Jeżeli napiszemy, że celem jest budowa domu, formalności związane z pozyskaniem warunków technicznych przyłączy trzeba będzie powtórzyć, gdy domy jednorodzinne będą gotowe do zamieszkania i będziemy chcieli w nich zamieszkać. Dlatego już w pierwszym wniosku powinniśmy określić zapotrzebowanie na prąd na cel budowy i użytkowania.

We wniosku, zarówno w przedsiębiorstwie energetycznym jak i wodociągowym, umieszczamy również informację z naszymi danymi i informację o realizowanej inwestycji, określając usytuowanie działki i rozmieszczenie nań domu. W tym celu musimy mieć gotową mapę do celów projektowych, którą na nasze zlecenie wykona geodeta. Mapa ma skalę 1:500 i stanowi załącznik do wniosku o wydanie warunków technicznych przyłączy.

Wniosek do firmy wodociągowej zawiera dodatkowo informację, o planowanym poborze wody i jej przeznaczeniu. Wystarczy, gdy napiszemy, że woda wykorzystywana będzie do celów gospodarstwa domowego. Wniosek do firmy energetycznej natomiast zawiera informację o mocy przyłączeniowej, która stanowi zestawienie wszystkich odbiorników pobierających energię elektryczną.

Warunki techniczne przyłączy

Warunki techniczne przyłączy wydawane są zwykle w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, w niektórych przypadkach termin może wydłużyć się do 30 dni. Wraz z nimi przedsiębiorstwo dostarcza umowę na budowę przyłączy, w której ustalony jest termin oraz szacunkowy koszt.

Koszt budowy przyłączy stanowi najczęściej kość niezgody pomiędzy przedsiębiorstwem lub gminą a inwestorem. Warto wiedzieć, że nie ma takiego prawa, by inwestor musiał płacić za całość inwestycji, czyli za budowę odcinka, który łączy sieć główną z jego domem. Prawo określa, że inwestor ponosi koszt budowy przyłącza, który zdefiniowany jest jako odcinek łączący dom jednorodzinny z siecią od granicy działki do budynku, czyli to, co poza nią nie może obciążać naszej kieszeni. Zwykle niestety wygląda to w ten sposób, że i tak ponosimy koszt całego przedsięwzięcia, a dopiero umowa zawiera późniejsze rozliczenia. Jeżeli przedsiębiorstwo lub gmina odmówi nam takiej umowy, możemy tylko dochodzić swych racji w sądzie.

Wydane warunki techniczne wyjaśniają ponadto kwestie związane ze sposobem połączenia z siecią główną, z materiałami, z jakich ma być przyłącze wybudowane. Zawierają również informacje o montażu licznika poboru energii czy wody.

Jak wspomniano na początku, budowa przyłączy nie wymaga już uzyskania pozwolenia na budowę. Inwestor może zgłosić budowę, ale też nie jest zobligowany do tego prawnie. W przypadku, gdy zrezygnujemy ze zgłoszenia musimy dostarczyć mapę sytuacyjną, na której wyznaczone będzie przyłącze. Zgłoszenie w starostwie wymaga natomiast od nas dostarczenia:

• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami,
• projekt zagospodarowania działki lub terenu z zaznaczoną lokalizacją projektowanego przyłącza wraz z opisem technicznym instalacji, który musi wykonać projektant z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi na kopii aktualnej mapy zasadniczej sporządzonej do celów projektowych.

Jeżeli budowę przyłączy zgłosimy, musimy odczekać 30 dni – jeżeli starostwo nie wniesie sprzeciwu, możemy przystąpić do działania.

Budowa przyłączy zwykle długo trwa, dlatego wszelkie formalności warto załatwiać jesienią, by na wiosnę projekty domów jednorodzinnych mogły zacząć być w końcu realizowane.