Roboty budowlane można rozpocząć tylko, gdy uprawomocni się pozwolenie na budowę, tj. gdy minie 14 dni od dnia wydania decyzji, w czasie których żadna ze stron nie wniesie odwołania. Wystarczy obliczyć koszt budowy domu.
Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa po 3 latach. Do tego czasu zatem konieczne jest chociażby rozpoczęcie roboty, by pozwolenie nie straciło mocy. W przeciwnym razie konieczne będzie ponowne uzyskanie zgody, z przeprowadzeniem całej procedury od początku.
Zanim jakiekolwiek ruchy zostaną poczynione, inwestor ma obowiązek zawiadomić powiatowy lub wojewódzki (właściwy dla swojej inwestycji) inspektorat nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót, przynajmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem. Takie zgłoszenie dostarcza również projektantowi, odpowiedzialnemu za zatwierdzone w pozwoleniu na budowę projekty domów.
Jak rozpocząć roboty budowlane?
Do zawiadomienia inwestor dołącza również oświadczenie kierownika budowy, gdzie ten stwierdza sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz oświadcza przyjęcie obowiązku kierowania budową. Potrzebne będzie również jego zaświadczenie o wpisie na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, co wymagane jest przy pełnieniu jego funkcji. Do zawiadomienia należy również dostarczyć informację dotyczącą bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia zamieszczone w ogłoszeniu, które kierownik budowy ma obowiązek umieścić na budowie.
Jeżeli ustanawiamy funkcję inspektora nadzoru inwestorskiego – jego oświadczenie, stwierdzające przyjęcie obowiązków i zaświadczenie, że pełnić je jest uprawniony, również należy dołączyć do zawiadomienia.
Jeśli realizowane są standardowe, nieskomplikowane projekty domów jednorodzinnych, inspektor nadzoru inwestorskiego nie jest funkcją wymaganą przez Prawo Budowlane. Często jednak dla własnego komfortu inwestorzy indywidualni wybierają taką osobę, która reprezentuje ich interesy na placu budowy.
Za rozpoczęcie robót budowlanych uważa się pierwsze prace związane z organizacją terenu budowy. Chodzi tu przede wszystkim o:
- wytyczenie geodezyjne obiektu na działce,
- wykonanie niwelacji terenu;
- zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów.
Nie otrzymamy pozwolenia na budowę, a nawet wcześniej, warunków zabudowy, jeżeli nie udokumentujemy, że nasza działka budowlana może być podłączona do istniejących sieci. Przedłożyć musimy warunki techniczne przyłączy, które wystawią nam lokalne przedsiębiorstwa. Budowa domu wymaga chociażby uzbrojenia działki w prąd potrzebny do przeprowadzenia niektórych jej etapów. Budowa przyłączy elektrycznych stanowi również jeden z elementów uznawanych za rozpoczęcie budowy.
Organizacją terenu budowy i zadbaniu o bezpieczeństwo i higienę pracy odpowiada kierownik budowy. Jest on zobowiązany do zagospodarowania działki, zadbanie o budowę zaplecza socjalnego dla ekipy, wyznaczenia terenu na składowanie materiałów budowlanych, a także powinien zlecić ogrodzenie placu budowy lub jeśli to niemożliwe, zapewnić inne rozwiązania, z ustawieniem tablic ostrzegawczych lub wystawieniem nadzoru włącznie.
Podobne wpisy: