Roboty budowlane można zacząć dopiero po uprawomocnieniu się pozwolenia na budowę, co następuje po 14 dniach od wydania decyzji (jeżeli żadna ze stron nie wniesie sprzeciwu) i zgłoszeniu do wojewódzkiego lub powiatowego inspektora nadzoru budowlanego oraz do projektanta, zgłoszenia rozpoczęcia prac na co najmniej 7 dni przed przewidywanym terminem.
Pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata i w tym czasie budowa domu musi się rozpocząć. Plac budowy jest ograniczony decyzją – wszystkie roboty budowlane mogą być wykonywane tylko na terenie, przewidywanym przez zatwierdzone projekty domów.
Budowanie domu rozpoczynamy od prac przygotowawczych. Należą do nich zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową obiektów tymczasowych, budowa przyłączy przynajmniej na potrzeby prac budowlanych oraz prace geodezyjne: wytyczenie budynku na działce.
Prace geodezyjne na budowie
Wytyczenie budynku na działce należy zlecić tylko uprawnionemu geodecie. Przedłożyć musimy mu zatwierdzone projekty domów, których integralną część stanowi projekt zagospodarowania działki i na jego podstawie geodeta dokonuje wytyczenia. Podstawowym sposobem jest wbicie palików w narożach planowanego budynku. Jest to metoda bardzo popularna i prosta, ale musi być odpowiednio zabezpieczona, bowiem paliki mogą zostać zniszczone w czasie wykonywania robót ziemnych.
W czasie robót ziemnych, po wykonaniu potrzebnego wykopu, zadaniem geodety jest wytyczenie ław fundamentowych, zgodnie z tym, co zawiera projekt domu. W czasie tych prac można również wyznaczyć na placu budowy punkty wysokościowe. Określają one poziom posadowienia ław albo poziom posadzki parteru w budowanym domu.
Podczas wytyczania budynku, geodeta tworzy ławy drutowe. Wykonuje się w tym celu drewniane ławice, którymi są dwa pale połączone poziomą deską, z wbitym w nie gwoździem. Gwóźdź określa oś przebiegu poszczególnych ścian. Pomiędzy gwoździami geodeta rozciąga druty, które wyznaczają linie przebiegu ścian. Przecięcie rozciągniętych drutów, gdzie przywiązany jest pion, określa dokładne położenie naroży budynku.
Wytyczenie budynku w ten sposób jest trwałe i nie ulega zniszczeniu do zakończenia budowy. Jednakże podczas robót ziemnych drut jest zwijany, by nie ograniczał dostępu do wykopu, a po ich zakończeniu – ponownie rozciągnięty.
Wszystkie prace geodezyjne, których dokonuje zatrudniony geodeta, muszą być wpisane przez niego do dziennika budowy. Za dziennik budowy odpowiada kierownik budowy, jednakże wpisów mogą dokonywać i inni uczestnicy procesu budowlanego.
